募集終了の物件が多い件

suumo,homesで掲載されている物件を、ネット不動産会社（nomado不動産、yeah!不動産）を経由して、内見・契約できるサービスがある。そもそも、ネット不動産会社を使う一番のメリットは、仲介手数料が削減できる点である。

しかし、こういったネット不動産を使用て感じていることは、案内していただける物件の数があまりに少ないということだ。

直近では、suumo、homesから5件の物件のリクエスト（内見の応募）を出したところ、5件全て紹介不可の物件であった。

紹介不可である理由として考えられるのは、次に挙げる項目である。

①おとり物件であった

https://www.kurachic.jp/column/989/

②掲載時点では募集していたが、現在では募集終了している

（不動産会社の人がよく言う、タイムラグ募集終了物件）

③管理会社が抱え込みをしているため、紹介できない

そこで、上記5件に対して、suumoに掲載されている不動産会社に直接連絡して確認してみた。

電話で得た回答は次の通り。

・現在住んでいる方がいる

・そのため現在の内見はできない

・また契約していただいた方のみ内見できる

3つ目は明らかに怪しい。内見せずに決めるなんて日常的に行われているのか。そんなリスク高いことする客いるのか。その他電話の中では、次のような営業トークが続いた。

・引越しする月のことを話すと、家賃発生の月までに契約しないと、良い部屋取れないよ（突っ込んできいていないため、意味はよくわからない）

・ネット上では良い情報ないから、店舗に来たら良い物件紹介できるよ

（確かに物件出さないオーナーさんも居らっしゃるが、最近ではネットで掲載するケースも増えてきている。実際に町中の不動産会社の方に質問してみても、ネット上の情報と不動産会社専用の情報でも、大差は少なくなってきているというコメントもあった。

今回質問した不動産会社は、あまりに長い営業トークが続いたため、電話切ろうと試みると、電話を切らせないようなトークが続き、何とかして店舗まで来させようとさせてくる。店舗にいくと、さらに営業トーク激しそうなので、無理矢理電話きった）

すべての物件に対して確認することはしていないものの、今回のケースでは①のおとり物件である可能性が高い印象である。一方で、おとり物件を事前に弾いてくれるという意味で、ネット不動産のリクエストサービスは使えるかもしれない。ただし、不動産業界の構造として、おとり物件が多い状況は、不動産業会として、何かしら打ち手を考えた方が良いのではないかと思う。